Nessuna interruzione del riscaldamento contro il condomino moroso

ottobre 30, 2013

A stabilire il divieto del blocco del servizio è una recente pronuncia del Tribunale di Milano (r.g. 72656/2013 – Sez XIII) sul presupposto che l’interruzione del servizio lede il diritto costituzionale alla salute.

La sentenza offre una lettura del nuovo disposto dell’art. 63, terzo comma, delle disposizioni attuative del c.c. che autorizza l’amministratore, pur in difetto di qualsivoglia autorizzazione contenuta nel regolamento a sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi suscettibili di godimento separato e di quello di riscaldamento.  La privazione di una di una fornitura essenziale per la vita, quale il riscaldamento in periodo invernale, è suscettibile di ledere diritti fondamentali delle persone,, di rilevanza costituzionale, quale il diritto alla salute (Art. 32 Cost.). Il diritto che con la sospsensione del serivizio si intende tutelare è puramente economico e sempre riparabile. Il terzo comma dell’art. 63 delle disp. att. del c.c. va applicato con estrema prudenza da parte dell’amministratore e in situazioni talmente gravi da non consentirgli diversa soluzione, proprio per il rispetto dovuto verso coloro che invece adempiono con regolarità i propri obblighi pecuniari verso il condominio.

Rimane preferibile che il regolamento, o l’assemblea, continui a indicare i termini e le modalità in presenza dei quali l’amministratore proceda alla sospensione dell’erogazione del servizio in caso di condomino moroso

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